在这种情况中，如果业主确实因个人原因导致无法继续履行合同，并且已经支付了必要的费用（如代理费），并且双方协商后决定终止合同并退还所有款项，那么这可能被视为业主违约。然而，具体的法律判断需要考虑多个因素，包括但不限于。 买卖合同的具体条款； 法律规定和当地法律规定； 双方是否达成一致意见来解决这个问题。 在这种情况下，您可能需要收集和提交相关的证据，例如交易记录、付款凭证等，以及与对方沟通的任何书面或口头协议。同时，您可以考虑向法院提起诉讼以获得赔偿或其他救济措施。但请注意，这些步骤应由专业的法律顾问进行指导和协助。