我与男友13年合伙买房，我出10万首付，他公积金贷款，由于种种原因感情始终未能开花，16年我让他写过保证，若未能顺利结婚，退还28万首付，他本人签名。我与他之间口头约定房子售出，还掉向朋友借的2万现金其余归我。17年房子售出，还掉银行贷款，其余房款在我这里，同时感情破裂，如 今对方要求我给其10万，若不给将起诉提请分房款一半一半，请问我必须给他钱吗？如果必须给，是给多少？他的签字保证对分房款的事件上会有影响吗？如果有影响，会有怎样的影响？谢谢