根据您提供的信息，您的妹妹可能面临一些困难。关于是否能获得孩子的抚养权，这需要考虑多个因素，包括双方的具体情况和法院的判决。建议您与当地律师进行详细咨询，以了解具体的情况，并制定一个适合自己的策略。 对于房产分割的问题，通常情况下，一方如果完全放弃对共同财产的继承权利，另一方可以要求分割房产。然而，这种做法并非总是可行，具体情况需要根据当地的法律规定来确定。 至于能否签订离婚协议，这取决于您妹妹和妹夫之间的意愿以及当地的规定。一般来说，如果双方同意并愿意签订离婚协议，那么就可以按照协议的内容处理财产分割、子女抚养等问题。 最后，如果双方无法通过协商解决纠纷，那么只能选择诉讼途径解决问题。在这种情况下，您可以考虑聘请一位专业的法律顾问，帮助您起草离婚协议草案，并指导您如何在法庭上维护自己的权益。 请记住，无论采取何种方式解决问题，都需要谨慎行事，确保所有决策都是基于最有利的立场和最佳利益。希望上述信息能够为您提供一定的帮助。