2015年十二月份买的二手房，付的定金，房产证没有下来，约定房产证下来过户后付清尾款，2016年十月份出来限购令，我们社保没有交，2017年四月份房产证办理好，但是社保要到十二月份才够一年，现在房东要起诉我们，我们没有按照约定一个月内过户，请问这样算我们违约吗？房子我们已经装修，起诉的话我们装修费能赔偿吗？