您好，根据我国法律规定，如果卖方未还清贷款，则在办理房屋过户时需要将剩余贷款结清后才能进行。因此，您可能面临的风险包括。 贷款尚未结清的情况下，无法办理房屋过户手续； 如果后续发现卖方有其他未披露的信息或隐瞒情况，可能导致合同无效。 对于商品住宅买卖协议，一般而言，该协议属于合法有效的民事行为，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实，该协议即为有效。但在实践中，由于涉及到资金流转和产权转移的问题，建议在签订合同时详细约定相关条款，如贷款偿还期限、支付方式等，以避免未来的纠纷。如果您已经购买了该房产，并且遇到了上述问题，可以考虑与对方协商解决，或者寻求法律帮助，以便维护自己的合法权益。