首先，如果房东的房子确实存在质押贷款的情况，并且无法按时还款，这可能会导致您与中介签订的合同无效。在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方案。 谈判解决问题。尝试与房东或中介进行谈判，看是否有其他方案可以解决债务问题。 法律途径。如果您认为您的权益受到了损害，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您可以提出解除合同请求，要求房东退还已支付的款项，并承担违约责任。 关于起诉的流程，一般包括以下几个步骤。 提交诉状。根据具体情况，准备相应的证据材料，如房产证复印件、借款合同等，然后提交至法院。 参加开庭。法院会组织双方当事人参加庭审，听取双方意见，最终做出判决。 执行判决。如果判决支持您的诉求，法院会下达执行令，由法院工作人员强制执行。 请注意，在采取任何行动前，建议先咨询专业的法律顾问，以确保您的权益得到充分保护。