我卖房和买家签订买房协议，因为买家是搬迁户搬迁款没下来，拖欠了4个月了。但买房协议上付款日期当时中介给写的是房款下来给，我急用钱才卖房现在买家一直拖欠房款，我应该怎么办，能不能取消协议。