您好！首先，您需要确认房屋的状况是否符合合同约定的标准。如果存在严重的质量问题或损害您的利益，请尽快联系相关机构进行鉴定和索赔。 其次，关于空调的问题，您可以要求房东赔偿因丢失空调造成的损失，并要求房东提供相应的证明文件。同时，也可以考虑向当地消费者保护组织投诉，以维护自己的权益。 再次，关于漏水的问题，您有权要求房东进行修复并承担因此产生的费用。如果房东拒绝修理或者拖延时间不负责，您可以直接与物业联系，由物业协调解决。 最后，对于楼下的住户提出的损失赔偿请求，建议先与房东沟通，了解情况后再决定如何处理。如果房东愿意承担责任，可以协商赔偿事宜；如果房东不愿意承担责任，您可以寻求法律途径解决。 总之，在处理此类纠纷时，要保持冷静，收集证据，明确自身权利，合理维权。希望我的回答对您有所帮助。