您好！关于您所关心的问题，我将为您详细解答。 首先，关于是否能通过公证方式获得宅基地使用权证。 根据我国相关法律规定，对于非住宅用地的宅基地，如农村集体所有制的土地，其使用权证通常由县级以上人民政府颁发。而如果您想购买一块属于划拨土地的宅基地，并且希望在该地块上建造房屋，那么您需要先申请划拨土地使用权，并经过相关部门审批后才能取得产权证书。 其次，关于出售或拆迁补偿款。 如果您的宅基地被依法征收并获得补偿，按照《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，征收补偿款应当归被征收人所有，而不是原户主。因此，如果您想出售自己的宅基地，必须得到被征收人的同意，否则可能无法顺利进行交易。 综上所述，建议您详细了解相关政策法规，并寻求专业人士的帮助，以确保自己的权益不受损害。同时，为了避免不必要的纠纷和风险，建议您在购房和处理相关事宜前咨询专业的房地产律师或其他法律顾问。