尊敬的用户，您好！在您与房东协商的情况下，如果您已经搬出并且房东未按约定退还押金或租金，您可以考虑以下几种解决方法。 直接沟通。首先尝试通过电话或电子邮件与房东进行直接沟通。明确告知您的情况，并请求他们尽快处理退款事宜。 寻求第三方帮助。如果房东态度冷漠或者不愿意解决问题，您可以考虑向房屋管理公司或其他相关机构投诉，如物业管理处等。这些机构通常有专门的部门负责协调此类纠纷。 法律途径。如果上述方法均无效，可以考虑采取法律手段来保护自己的权益。您可以联系当地的律师事务所，寻求专业的法律援助。在律师的帮助下，您可能需要收集证明房屋存在安全隐患的相关证据，以及房东未能及时履行合同义务的证据。 请注意，具体操作时应遵循当地法律法规和程序。希望这些建议能对您有所帮助，祝您早日解决问题。