您好！关于您所涉及的问题，根据我国法律规定，在婚姻关系存续期间出售夫妻共同财产，通常情况下应视为双方共同财产的一部分。因此，即使该房产是您的个人名义购买，但在婚姻存续期间卖出也属于夫妻共同财产处理范围。对于合同的效力，需要具体分析合同条款和实际情况来判断是否具备法律效力。如果合同中明确规定了任何一方无权擅自处分共同财产的规定，并且没有违反相关法律法规，则该合同可能有效。但请注意，具体情况需要通过专业的法律服务来进行详细的评估。同时，关于不卖房的风险和责任问题，建议与专业律师进行详细咨询和协商。