在处理房产抵押纠纷的过程中，当对方起诉并执行过程中将款项退还时，需要注意以下几点。 首先确认是否为合法的诉讼请求。如果对方起诉的是基于合同约定的违约责任或损害赔偿，且有充分证据支持，那么法院可能判决对方返还已支付的款项。 确认是否有其他有效的抵消条件。例如，在某些情况下，如果一方已经支付了部分购房款，并且已经办理了过户手续，但在实际交付后发现房屋存在质量问题等，此时可以申请退款。 在执行过程中，应确保所有程序都符合法律规定和法院的指导意见。这包括及时向法院提交相关证明文件，如买卖合同、付款凭证等。 若执行过程中遇到困难或无法解决，应及时寻求法律帮助，通过协商或调解等方式解决问题，避免因执行不当造成更大的损失。 总之，在处理房产抵押纠纷时，应当仔细分析案件情况，遵循法律法规，以维护自己的合法权益不受侵害。同时，保持良好的沟通与协调，争取最佳的结果。