根据法律规定，物业费是物业管理服务的对价，业主应当按照合同约定支付相应的费用。如果您的公司在物业交接前已经与该业主签订了物业服务合同，并且履行了相关义务，则有权要求业主按合同约定支付物业费。 至于您提到的“业主不交物业费就赖在沙发上”，这种行为违反了合同条款和公共秩序，可能导致纠纷升级或影响社区和谐。建议您及时与业主沟通，协商解决办法，避免因物业费问题导致的不良后果。同时，也可以考虑寻求第三方调解或通过法律途径解决问题。