购买二手经济适用房时，应遵循以下步骤以减少风险。 了解市场情况和政策。首先，要深入了解当地市场的经济适用房供应情况以及相关政策。这有助于你更好地判断哪些项目值得投资。 调查历史记录。仔细检查房屋的原始资料，包括产权证、土地使用证明等文件。确保这些文件是真实有效的，并且没有被伪造。 检查房屋状况。在实地查看房产之前，可以委托专业的评估机构进行详细检查，以便发现可能存在的问题。例如，房屋是否存在漏水、电路老化等问题。 确定价格合理性。在决定是否购买之前，应该与多家房地产经纪人或开发商沟通，了解市场价格并比较不同项目的优缺点。此外，还可以参考类似项目的成交价来做出决策。 合理规划贷款方案。在购买前，应提前准备购房贷款的相关材料，并根据自身条件合理规划还款计划，避免因资金压力导致违约的情况发生。 遵守法律法规。在整个过程中，务必遵守相关法律法规，如支付购房首付款、签订正式合同等环节，以确保交易顺利进行。 通过以上措施，你可以有效地降低购买二手经济适用房的风险，从而更加安心地享受居住权益。