在某些地区或情况下，开发商可能有权在小区地面区域内划出停车位，并且将这些停车位出租出售给业主。然而，在其他情况下，如果开发商不履行相应的程序和法律规定，他们可能会面临法律风险。 关于是否小区必须有公共停车位，这个问题因地域而异。一些地方规定住宅区必须提供足够的公共停车位以满足居民的需求；而另一些地方则允许住宅区自行决定是否提供公共停车位。 至于是否有权利不开门禁的问题，这取决于具体的物业管理方式和法律法规。一般来说，物业公司有权利根据物业管理规定和实际情况来管理出入小区的人群，但需要确保公平公正地执行相关规定，不得滥用职权。如果您对小区的管理存在疑虑，建议您与物业管理公司进行沟通，了解具体的规定和流程。同时，您也可以考虑寻求法律帮助，以便更好地保护自己的权益。