您好，对已经竣工但是还没有出售的物业，或者是因为建设单位的原因没有按时交付给购房人的物业，由建设单位全额缴纳物业服务费或者物业服务基金。业主验收后，因为没有装修、没有入住条件的空置房，从验收的当天或者是业主向物业服务企业报备并登记确认的当天开始，按照物业服务合同约定收费标准的百分之七十缴纳物业服务费。