在您的情况下，首先应当确认您与开发商之间的购房合同内容，特别是关于交房期限和违约责任的条款。如果开发商未按合同约定的时间交房，且您已经与开发商协商达成了退房并返还款项的一致意见，但开发商未履行退款义务，您可以通过以下步骤维护自己的权益： 1. **书面催告**：向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内履行退款义务，并保留好催告的证据。 2. **收集证据**：准备好所有与购房相关的文件和证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、协商记录等。 3. **法律咨询**：咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的诉讼策略。 4. **诉讼准备**：如果开发商在收到催告后仍未退款，您可以准备向法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务，并可能要求其支付违约金或赔偿损失。 5. **诉讼执行**：一旦法院判决支持您的诉求，您需要跟进执行程序，确保判决能够得到实际执行。 请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和经济成本，因此在采取法律行动前，确保您已经尝试了所有可能的协商途径，并评估了诉讼的可行性和成本效益。同时，考虑到开发商可能存在的财务问题，及时采取行动可能对您的权益保护更为有利。