我是河南省鹤壁市淇县的，在淇县买了一套房子，这个小区有五栋楼，买卖房的说是他自己买的地自己开发的，有土地证，但是我在城建部门没有查到施工许可证跟规划许可证，小区也没有进行竣工验收跟消防竣工验收，小区楼是七层的，我买的四层，装修入住后房子出现漏水的现象，地下室也出现积水浸泡现象，签的合同不是房管部门备案的合同，而是开发者自己打印的合同，我现在想退房了，不知道可以不可以。之前土地证是四十年，后来开发者自己在2017年8月31日重新申请改成70年了，小区没有市政规划的道路。我可以申请退换已交房款跟装修款不能