13万转让一个店铺做奶茶,转让时候已经告知转让人和二房东要做什么,结果进店装修第一天大房东过来要求停止施工,房屋转让没有经过大房东同意,而且商业街有商业保护,我们是不能做奶茶的,大房东和二房东的合同还有两个月就到期了,大房东已经通知二房东后期不会再和他续租,二房东要求我们更改合同,由之前半年合同更改3个月合同,说后面和大房东协商续租,结果20天大房东还是明确表示不会续租,现在我已要求和二房东解除合同,那转让费我能全部要回吗?装修损失由谁承担!
20天前首先,关于您提到的大房东和二房东之间的租赁关系以及其与您的合同的关系,建议您详细阅读双方签订的租赁合同,并根据合同条款确定各自的权益和责任。如果您认为合同中存在不合理之处或违反法律规定,则可能需要寻求法律帮助。 其次,如果大房东明确表示不会续租,且您无法通过其他途径解决争议,那么您有权向法院提起诉讼,请求确认合同无效或者解除合同,并要求对方赔偿因违约给您造成的经济损失(包括但不限于装修费用)。在这一过程中,您可以考虑聘请律师协助处理,以确保自己的合法权益得到充分保障。 再次,对于装修损失的问题,具体情况应根据实际情况分析。如果装修是在您的经营期间进行的,且该装修对店铺的正常运营产生了影响,那么这部分装修费用确实可以要求对方赔偿。然而,在此情况下,是否能够全额赔偿还需要具体分析合同约定和相关法律规定。 最后,无论何种情况,都需要谨慎处理,避免因为操作不当导致不必要的纠纷。希望上述信息能对您有所帮助。