您好，10年前我们卖出一套拆迁安置房，现在房产证下来了。协议上有写到若卖家反悔，赔偿买家该房屋的5倍赔偿金。这个可以要回房子吗？房子是六楼，买家把顶楼私自改成阁楼出租给他人，这个损害集体，损害社会公共利益，可以申请这份合同无效吗？