你好！首先，关于赠与合同的问题，需要根据具体情况来分析。一般来说，赠与合同在法律上具有一定的效力，但需要满足一定条件才能生效。例如，赠与人必须是有能力承担赠与义务的人，并且赠与行为必须符合法律规定的形式要件。 对于你提到的情况，如果你和卖家签订了购房协议，并且该协议中明确约定厨房用地为赠与物的一部分，那么这部分赠与物属于你的合法财产。同时，由于你和卖家之间的协议是有效的，因此你可以要求对方按照协议中的约定处理这部分赠与物。 然而，在这种情况下，邻居可能认为自己有权收回赠与物的一部分，因为这部分赠与物原本就属于邻居所有。这取决于赠与合同的具体规定以及当地法律法规。建议你在购买前仔细阅读购房协议，并向专业人士咨询相关法律问题，以确保自己的权益得到保护。