您在购房过程中遇到的问题比较复杂，建议您先与开发商和房东进行协商。如果无法达成一致，您可以考虑通过诉讼途径解决纠纷。 首先，关于房价溢价的赔偿，这通常是指由于市场变化导致房屋价格上升的情况。如果您认为自己的购房成本已经超过了当时的市场价格，那么可以要求开发商或中介方给予一定的经济补偿。 其次，关于装修费用的赔偿，这主要取决于您是否能够证明这些装修费用是合理的，且这部分装修费用确实用于该房屋的维修和改善。如果没有足够的证据支持您的主张，可能需要承担部分损失。 最后，关于过户手续的问题，如果房东不愿意出售房屋，您可以通过法律手段维护自己的权益。例如，您可以向法院提起诉讼，请求确认买卖合同有效并强制执行。 总之，在处理此类问题时，重要的是要收集充分的证据，并尽可能地保护自己的合法权益。希望我的回答对您有所帮助。