尊敬的用户，根据您的描述，您正在考虑购买位于义乌市城西街道的龙山雅苑的房产。首先，关于房产性质的问题，龙山雅苑属于划拨土地上的房产，这意味着您需要向政府支付土地出让金才能获得该地块的土地使用权和相应的建筑用地权。 其次，关于不动产登记的问题，如果您选择通过房地产中介购买此房产，并且按照正常流程进行交易，那么通常情况下，在完成房屋买卖合同签订后，您将收到一份《不动产权证书》，这标志着该房产已经进行了转移登记并取得了合法的所有权。然而，由于您提到的“国土局盖章”，这可能意味着您目前尚未取得《不动产权证书》。 至于风险大小，购买任何房产都会有一定的风险，特别是对于首次购房的人士来说。主要的风险包括但不限于。 -土地出让金的缴纳情况。如果土地出让金还未缴清，可能会对您的购房计划产生影响。 -房屋质量问题。即使经过了严格的验收程序，也可能存在一些潜在的质量问题。 -法律纠纷。可能存在与开发商或物业相关的法律纠纷。 -政策变化。政策调整可能导致房价波动或限制条件改变。 因此，建议您在做出最终决定前，充分了解并评估这些风险因素，并寻求专业的法律和财务顾问的意见，以便做出最合适的决策。同时，也可以考虑聘请一位经验丰富的房地产经纪人来帮助您进行更全面的评估和指导。祝您购房愉快！