您好，根据您描述的情况，房东要求您在签订一年房租合同时就确定是否要将房屋转租，并且如果想要提前退租，必须在一个月前通知房东。这种情况下，房东有权按照合同约定收取剩余未支付的租金和相应的违约金。 如果您认为合同条款不合理或不公平，您可以考虑与房东进行协商，看能否达成更有利于您的协议。如果无法通过谈判解决，您可以考虑向当地的消费者保护组织或者调解机构寻求帮助，以维护自己的合法权益。 此外，建议您保留好所有相关的租赁合同、付款凭证等证据，以便在必要时作为诉讼的依据。希望这些建议对您有所帮助。