离婚协议书中的约定通常涉及双方的财产分割事宜，并且可能包括对债务处理的规定。如果离婚协议中明确提及房产归您所有，那么这将被视为您的个人财产。然而，如果房产属于夫妻共同财产，且前妻是房屋所有权人，那么该房产仍可能与离婚协议有所关联。 关于前妻欠下的债务问题，需要具体情况具体分析。如果您作为债权人，在离婚协议中同意承担或部分承担债务，那么这些债务可能会成为离婚纠纷的一部分。此外，如果债务属于夫妻共同债务（即双方共同承担的债务），则可能会影响离婚时债务分配的问题。 总之，建议您详细阅读离婚协议书及相关文件，以了解具体的财产分割情况和债务处理规定。如有任何疑问，可以咨询专业的法律顾问进行更详细的解答。