《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条规定。“住宅不受侵犯。禁止侵占、破坏居民的住宅。”因此，物业公司无权将住宅区内的地下储藏室出租给非本小区业主使用。此外，《民法典》规定了居住权制度，即房屋所有权人可以将自己的住宅出租，但不得将其出租给非本住宅区的人员。如果物业公司擅自出租地下储藏室，可能会违反上述法律规定，导致与业主之间的纠纷。建议物业公司遵守相关法律法规，并与业主进行沟通和协商，以避免不必要的法律风险。