尊敬的用户， 根据我国《民法典》和相关法律法规的规定，如果夫妻双方就房产分割达成一致意见，则房屋归一方所有；如果双方无法协商一致，则需要通过法院进行判决。因此，在您父亲与儿子签订的协议中，儿子作为共同继承人之一，享有同等的权利。 至于您的第二个问题，如果您父亲的房子已经出售并转让给了他人，那么他有权向购买方要求退款。但是，这种情况下，是否能够获得退款取决于合同的具体条款以及法律规定。建议您详细阅读合同，并咨询专业的法律顾问以获取更准确的信息。 希望上述信息对您有所帮助，如有其他疑问，请随时提问。