2002年购买169平房屋，实际测量面积相差10多平方，房屋差价款6万余元开发商虽然立下欠条但是一直不退还，2011年8月25日无奈之下与开发商签订合同以房屋差价款抵扣暖气费每年3636元和车位费每月300元，期间开发商又多次找理由又不给抵扣暖气费，2015年又擅自将车位费提高至500元，但是没有重新签订合同，然后今年说我的差价款已经抵扣完毕了，但是实际上应该仍然剩余2万余元，合同上写明在开发商为小区提供供暖情况下，同意从我房屋差价中扣除暖气费，实际上供暖是由暖气公司提供，我是否可以解除合同，要求退还剩余欠款？是否可以主张我差价中不得扣除暖气费，并且车位费应该按合同所写300元扣除？