尊敬的客户，根据您的描述，您可能面临以下情况。 由于房屋已被他人抵押且借款人无力偿还，您可能需要考虑通过诉讼或其他途径来确保自己的权益。 您提到的房子是按揭贷款，并且还有未还清的房贷余额。在这种情况下，您可以通过向法院申请强制执行的方式来处理债务。 借款合同中通常会有明确的还款条款和违约责任。如果您认为对方没有履行协议中的义务，您可以据此提起诉讼。 最后，建议您与对方协商解决纠纷，尽可能达成一致，避免不必要的法律程序。 请注意，以上信息仅供参考，具体法律适用需结合当地法律规定及实际情况进行分析。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请及时咨询专业的法律顾问。