律师，您好！我想向您咨询有关于房屋过户的问题？我在十几年前从别人那买的二手房，但是一直没过户，手里只有一个手写的卖房协议，上面有单位的公章。手里还有这房子的房产证和土地使用证明，但上面都还是卖房人的名字。现在他们不愿意回来办理过户手续，这个我自己要怎么去办理过户手续？