在房地产开发领域中，合同的签订和执行是确保双方权益的重要环节。当合同没有正式签署时，开发商要求收取违约金的做法可能存在一定的争议。 首先，根据《民法典》的规定，在未正式签订书面合同之前，开发商与购房人之间并未形成实质性的合同关系，因此不具备对一方进行违约金处罚的权利。违约金条款应当以正式的书面合同为准，否则可能构成欺诈或违反合同法中的强制性规定。 其次，即使开发商已与购房者签订了合同，但在尚未完成全部手续的情况下，例如未能取得预售许可证等，也可能存在不完全履行的情况，此时是否可以收取违约金还需要具体分析具体情况。 最后，如果合同约定的违约金标准过高或者不合理，可能会导致不公平的结果，这种情况下的违约金收取可能会被视为违法。因此，在处理此类纠纷时，应尽量寻找公平合理的解决方案，避免因违约金而引发不必要的矛盾。 总之，对于开发商在未正式签订合同前要求收取违约金的行为，应从合同的效力、实际履行情况以及法律法规的角度进行全面评估，并寻求公正、合理的方式解决争议。