如果房屋买卖合同中约定由买受人承担出庭作证义务，并且该义务已明确告知了出庭作证的时间和地点，则买受人在被要求出庭作证时应当遵守。如果卖方的亲戚不愿意出庭作证，买受人可以考虑是否接受这个条件。 然而，即使卖方的亲戚拒绝出庭作证，也不能以此为理由推翻房屋买卖合同中的条款。在实践中，法院通常会对这种情况下签订的房屋买卖合同进行审查，以确定其是否合法有效。 如果法院认为房屋买卖合同是有效的，并且卖方已经履行了合同中的所有义务，包括出庭作证，那么法院可能会判决支持卖方的诉讼请求，即认定卖方有权收回房屋所有权。如果法院认为房屋买卖合同无效或者存在其他争议，可能需要进一步审理来确定正确的判决结果。 总之，在处理此类案件时，重要的是确保所有的协议都符合当地的法律规定，并充分考虑到各方的利益和权益。