您好！首先，您需要确认开发商是否确实存在土地证被抵押的情况。如果确实存在，您可以向开发商提出要求其解除抵押，并提供相应的担保。 其次，如果您已经支付了购房款和按揭款项，建议您与银行沟通，了解是否有其他方式可以解决房产证办理的问题，例如通过诉讼等方式来处理。 最后，为了保障您的合法权益，请务必在购买房屋时详细阅读合同条款，并保留好相关证据材料，以便于在必要时进行维权。希望以上信息对您有所帮助。