离婚时抚养权的归属主要考虑以下几个因素。 子女年龄和意愿。如果子女已成年或者有独立生活能力，则通常会判决由其自己选择与谁共同生活。如果子女尚未成年或没有独立生活能力，法院可能会优先考虑有利于子女健康成长的因素。 父母的经济条件。在同等条件下，一般倾向于给予经济条件较好的一方更多的抚养权。 家庭环境和稳定性。一般来说，父母双方的家庭环境越稳定，对孩子成长越有利，因此也会优先考虑给予稳定家庭的一方抚养权。 子女的性别及性格特点。在某些情况下，如女性在生育期间承受了较大的身体压力，可能需要照顾家庭的责任；而男性则更倾向于外出工作，这可能影响到孩子的成长。 关于婚前购房后按揭贷款的问题，按照我国法律规定，夫妻关系存续期间取得的财产应视为夫妻共同财产。因此，即使是在婚前购买并按揭贷款的房子，也应当是夫妻双方共同所有，除非能够证明该房产属于个人财产。但在离婚案件中，法官可能会根据实际情况进行裁量，以确保孩子利益的最大化。 综上所述，在处理此类案件时，需要充分考虑各种因素，并结合具体情况做出公正合理的判决。同时，建议您寻求专业的法律人士帮助，以便更好地保护自己的权益。