根据您的描述，您在购房过程中遇到了一些疑问。首先，由于开发商尚未取得预售许可证，您需要与开发商协商确定是否可以按预定总价支付定金并签订正式的买卖合同。 其次，在这种情况下，如果房价上涨，您可能会遇到违约的问题。通常情况下，购房者有权要求开发商退还定金，并且在某些情况下，开发商还可能面临一定的法律责任。因此，建议您及时与开发商沟通，了解具体的情况和解决方案。 最后，为了避免类似情况的发生，建议您在购买房屋前详细了解当地的房地产法律法规，以及相关的合同条款和注意事项，以便更好地保护自己的权益。同时，也可以考虑聘请专业的律师进行咨询和指导。