在您的情况下，首先需要了解的是，根据中国的婚姻法，夫妻双方都有抚养子女的权利和义务。如果一方出轨，这可以作为法院判决抚养权归属时的一个考虑因素。由于您的妻子有出轨行为，并且没有参与孩子的抚养，这可能有助于您获得孩子的抚养权。 关于财产分割，虽然您表示可以不要房子，但根据法律规定，婚后财产应当平等分割。房子作为婚后共同财产，您有权要求分割。即使您愿意放弃房子，也需要通过法律程序确保这一决定得到法律认可。 在协商过程中，律师可以代表您与对方进行沟通，争取在抚养权和财产分割上达成对您有利的协议。如果协商不成，律师还可以代表您向法院提起离婚诉讼，并在诉讼中为您争取权益。 建议您尽快联系当地的专业律师，详细了解您的权益，并制定相应的法律策略。律师会根据具体情况，帮助您准备必要的证据和法律文件，确保您的合法权益得到保护。同时，考虑到孩子的年龄和成长需求，律师也会在争取抚养权时，充分考虑到孩子的最佳利益。