起诉离婚时，您可以基于男方的家暴行为以及您对孩子的抚养情况，提出要求获得孩子的抚养权。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，法院在判决抚养权时会优先考虑孩子的利益，包括孩子的身心健康、成长环境等因素。您有稳定的经济收入和良好的抚养能力，这将有利于您争取到孩子的抚养权。 同时，考虑到孩子奶奶的赌博行为可能对孩子的成长产生不利影响，您可以在诉讼中提出这一点，作为争取抚养权的有利条件。至于财产分割，根据法律规定，夫妻共同财产应当平均分割。您提到的房产价值45万，如果属于夫妻共同财产，通常应按照双方的份额进行分配。 在准备诉讼材料时，确保您有充分的证据证明家暴行为，如医疗记录、警方报告、证人证言等。同时，收集有关您抚养孩子的证据，如您支付的抚养费用、孩子的生活照片、教育记录等，以证明您是孩子的主要抚养者。此外，准备好您的经济收入证明，以显示您有能力独立抚养孩子。 最后，建议您寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分保护，并在诉讼过程中获得最佳的法律支持。