你好!房屋买卖合同中,有注明违约责任:买方违约,定金不退或者20%购房总款做为违约赔偿. 目前情况是业主房屋存在天花板漏水问题,在签订合同前没有先告知,签订后买方发现后,卖方花了一周时间已经修缮.但我是买方,无法接受.如果买方放弃,那么买方是损失定金还要赔偿卖方总房款20%吗?定金是10万.