您好！在您和卖方就购房事宜达成一致后，您可以考虑以下几种方式来保护自己的合法权益。 签订正式的租赁合同。确保与卖方签订一份明确的租赁合同，并包括对房产状况的详细描述以及租金支付条款等重要内容。 办理房屋产权转移手续前的检查。在购买房屋之前，请委托专业的房地产评估机构进行详细的房屋评估，以了解房屋的真实价值及潜在的风险。 寻求第三方担保或保证。如果您决定不立即签署买卖协议并要求卖方提供担保，可以考虑聘请一位有经验的律师作为担保人，在交易过程中为您的利益提供支持。 保险。考虑到可能存在的风险，建议在交易完成后为房屋投保适当的保险，以防未来发生意外情况导致损失。 尽职调查。深入了解卖方的身份背景、信用记录等情况，确保其具有良好的偿债能力，避免因买受人自身原因引发纠纷。 协商解决争议。在遇到任何可能出现的问题时，尽量通过友好协商的方式解决问题，避免激化矛盾。 请记得，无论采取何种措施，都要遵循当地的法律法规，并确保所有行为符合道德标准。希望这些建议能帮助您更好地保护自己的权益。如有更多具体问题需要解答，请随时提问。