你好，提前终止租房合同，需要什么条件，或者需要支付违约金吗，事情是这样的，房子是我公公的，公公婆婆已离婚，合同是婆婆跟房客签的，房客当初让我婆婆签租房合同，说小孩要读书，我婆婆就签了，合同只有一份签了3年，在房客那，现在有事想提前收回房子，房客不肯，我们想收回房子，需要支付违约金，一般要支付多少钱。