在您的情况下，确保交易安全和顺利过户是关键。首先，您需要与房主协商，在合同中明确约定以下事项： 1. **解押时间**：合同中应明确房主在收到首付后的具体时间范围内完成银行解押手续。 2. **风险条款**：合同应包含条款，规定如果房主未能在约定时间内完成解押，或房产在过户前被查封，房主需承担违约责任，包括但不限于退还已支付的款项及支付违约金。 3. **资金监管**：建议将首付款通过第三方监管账户支付，待房产解押并过户完成后，监管方再将款项转给房主。 4. **过户时间**：明确过户的具体时间点，以及如果过户延迟，房主需承担的责任。 5. **法律适用与争议解决**：合同中应明确适用的法律及争议解决方式，比如协商、调解、仲裁或诉讼。 6. **律师见证**：如果可能，可以请律师对合同进行见证，以增加合同的法律效力。 7. **房产状况声明**：要求房主提供声明，确认房产无其他债务或纠纷，如有不实，房主需承担相应责任。 8. **保险**：考虑购买交易保险，以降低交易风险。 9. **合同公证**：为保证合同的法律效力，可以考虑对合同进行公证。 在签订合同之前，您还应该对房产进行尽职调查，包括但不限于房产的权属情况、是否存在其他抵押或查封等。同时，咨询专业律师，对合同条款进行审核，确保您的权益得到充分保护。