我父母用我姑姑的名字买了房子，后来这个房子又卖给第三人，现在第三人要求过户，可是现在过不了户，原因是我姑姑和姑父是二婚，婚前分别有子女，后来姑父去世，现在过户需要姑父的儿子做公证，可是现在姑父的儿子失去联系，找不到，所以无法过户。但是现在第三人要求马上过户，像这种情况，房子实际出资人是我父母，怎么判定房子到底是谁的？如果法律可以判定是我父母的，可以顺利过户了吗？求解读。谢谢。