房产问题：开发商建房欠建筑公司一笔费用，然后给一套房子给建筑公司抵债。由于楼盘还没有开盘，故无法网签也出不了房屋买卖合同，只出了一份项目销售认购书，上面标明价值57万。 现在建筑公司拿到市场以67万的价格出售，出售合同写明一次性付款67.5万，并协助买家过户办好网签，因现在楼盘未开盘签不了房屋买卖合同，所以买家要求“开发商、建筑公司、买家”三方一起商量拟定合同。 我是买家，我要求开发商必须明确保证我现在跟建筑公司的交易是有效的，还要要求开发商必须明确房子什么时间能网签…………等等 请问我这合同应该怎么写，才不被动，才具有法律效力？