2017.2.28通过中介与买家签订三方卖房协议，协议约定四月三十号前办理完毕过户手续。后卖方于三月1日将下欠银行贷款21万存入银行，银行于三月八号出示贷款结清证明，但是解押手续单直到6.22日才出来。期间，因买方着急用房，卖方与中介、买方三方重新签订租房协议，费用为八百元整，期限也为六月一日到该房屋办理完过户手续为止。6.28国家出台新限购政策，外地户口没有在当地的连续两年社保不能购房，所以暂时没法办理过户手续，接下来怎么处理啊。期间，买方已将房租重新粉刷，并置办家具，卖方将之前的家具也全部低价处理。签订三方卖房协议时，买家缴纳订金12000元，卖家收取了一万元，中介收了2000元。接下来该