在与开发商协商后，您可以尝试以下步骤来要求退还订金。 联系开发商。首先，通过电话或电子邮件联系开发商，表达您的退款请求，并说明您无法履行合同的原因。 提供证明材料。准备好相关证据，如购房合同原件、付款凭证等，以支持您的退款申请。 明确退款条件。与开发商就退款的具体条件进行沟通，包括是否需要支付一定的手续费或其他费用。 达成一致。如果双方能够达成共识并签署书面文件，确认退款金额和退款方式（例如退款至原账户），则可以正式提出退款请求。 遵守协议。按照协议约定的时间和方式退还订金，确保整个过程透明公正。 保留证据。保存好所有与退款相关的通信记录、协商结果及最终退款协议，以便日后可能需要参考。 请注意，具体操作过程中可能会遇到不同的情况和挑战，因此建议在处理此类事务时寻求专业的法律帮助或法律顾问的意见。