首先，关于您在外住宿产生的费用，您可以要求卖方承担这部分费用。因为根据法律规定，房屋的所有权转移至买方时，原所有权人应当将该房屋交付给买方使用。 其次，关于卖方的迟延履行义务，如果按照约定的时间期限内未能腾空并交付房屋，那么卖方确实存在违约行为。根据《民法典》的规定，一方当事人违反合同约定，造成对方损失的，应当赔偿损失。因此，您有权向卖方提出赔偿请求，以弥补您的损失。 最后，请注意保留与卖方之间的所有书面沟通记录，以便在必要时作为证据使用。同时，建议尽快寻求专业的法律意见，以确保自己的权益得到充分保护。