您好，根据《中华人民共和国民法典》第798条的规定，出售人应当按照约定的数额和期限交付标的物，并且应当履行与出卖标的物有关的其他义务。如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，您有权要求对方退还剩余款项，并承担相应的违约责任。此外，关于产权期限的问题，您可以向相关部门查询或咨询专业人士以了解实际情况，以便更好地维护自己的权益。如果您需要进一步的帮助，请及时联系专业的法律顾问。