根据《中华人民共和国民法典》及其司法解释的规定，夫妻离婚时对房产的处理应当遵循平等原则和有利于子女权益的原则。关于房产是否归一方所有的问题，在离婚协议中明确约定是合理的。 对于房产上存在的抵押贷款，通常情况下，如果该贷款是由一方婚前个人财产所负债务，且债务人同意将该债务转移至另一方名下，则该债务可以视为另一方的个人债务。在这种情况下，由于贷款的性质属于个人债务，因此需要由借款人本人来偿还。 然而，需要注意的是，具体如何处理这笔贷款以及还款责任的承担方式，应根据具体情况而定。例如，如果该贷款是在结婚后产生的，并且借款人同意将该贷款转嫁给另一方，那么另一方可能需要承担相应的还款责任。同时，还需要考虑贷款的具体条款，比如是否允许转让或变更为其他形式等。 总之，在处理涉及贷款或其他特殊情况的房产分割问题时，建议咨询专业的律师进行详细的分析和指导，以确保各方的利益得到妥善保护。