您好，根据《中华人民共和国民法典》的规定，您作为中介人，在促成买卖双方达成交易时应当履行相应的义务。如果卖方在未与您签订正式的房屋买卖合同的情况下，将房产出售给第三人，则可能存在违约行为。 如果您发现这种情况并采取措施保护您的合法权益，如向人民法院提起诉讼要求确认该房产买卖无效，并要求卖方赔偿损失等，那么您可以考虑通过法律途径解决此纠纷。 同时，为了确保您的权益不受损害，建议您收集相关证据（例如交易记录、口头协议等），以便在诉讼中提供充分的支持。此外，及时了解和遵守相关的法律法规，也是维护自身权益的重要手段之一。 最后，请记得在处理此类法律事务时寻求专业的法律帮助，以确保自己的权益得到有效保障。希望这些建议对您有所帮助。