你们好，我想问问我和我老公共同买了房，交了首付，但是全部是我借的，但是借条有他签名。然后供了8个月，有一两个月是他供的，房产证是我一个人名字，现在我们离婚，他同意亲自写一个合同转让保证书给我外甥女，我是假转让。请问这样离婚房子还需要分给他吗，这份合同书生效吗